井澤です

・容積率とは（延べ面積／敷地面積）です。

・容積率を算定するときの「延べ面積」のことを「容積率の算定の基礎となる延べ面積」といい、これは１つの単語です。

・「容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入しない部分」とは、つまり容積率に算入しない部分ということです。

・それを定める規定は主に３つありますが、場所が離れているために見付けにくいのです。

［テーマ問題］ （建築基準法）

■問題１（法規H28-02）

■問題２（法規H25-02）

■問題３（法規R05-20）

■問題４（法規H27-20）

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［比較暗記法］ 　建築基準法「容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入しない部分」

① 自動車車庫等部分（延べ面積の１/５まで）

　 備蓄倉庫部分　　　　 （１/50まで）

　 蓄電池設置部分　　　 （１/50まで）

　 自家発電設備設置部分 （１/100まで）

　 貯水槽設置部分　　　 （１/100まで）

 　宅配ボックス設置部分 （１/100まで）

　 （令２条１項四号イ～ヘ、同条３項）

② 住宅・老人ホーム等の地階の部分

　 （全体の１/３までの床面積を容積率に算入しない）

　 （法52条３項）

③ ＥＶ昇降路、

 共同住宅・老人ホーム等の共用の廊下・階段

　 （全部の床面積を容積率に算入しない）

　 （法52条６項）

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・３つの規定は場所が離れているために見付けにくいのです。

・ＴＡＣ法令集では「延べ面積」を定義している令２条１項四号に次のような脚注を付けており、ここを見れば上記①②③のすべての箇所に飛べるようにしています。

青●は「算入しないのは全部じゃない！」「令２条３項の限度を確認しなきゃだめ！」と思い出すための記号です（記号は受験要領で明確に許容されています。凡例は付けてはいけません）。

・イの自動車車庫等部分は、建築物から発生する駐車・駐輪需要をできるだけ建築物内で処理することを誘導する対策です。

・ロ～ホの備蓄倉庫部分等は、東日本大震災後の防災・減災対策です。

・への宅配ボックス設置部分は、宅配便の再配達削減対策です。共同住宅だけでなく事務所等においても算入しません。

②の「住宅・老人ホーム等の地階の部分」は全体の１/３までの床面積を容積率に算入しません。

③の「ＥＶ昇降路、共同住宅・老人ホーム等の共用の廊下・階段」は全部の床面積を容積率に算入しません。

ＥＶ昇降路はどんな用途でも算入しません。一方、「共用の廊下・階段」を算入しないのは共同住宅・老人ホーム等だけです。

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■問題１　誤。令２条１項四号ニ及び３項四号により、自家発電設備の設置部分の床面積は、当該建築物の各階の床面積の合計の１/100を限度として「容積率の算定の基礎となる延べ面積」に算入しません。設問は１/100である10㎡を超えているため、超過分については算入するため誤りです。

■問題２　正。法52条３項。地階でその天井の高さが地盤面から１ｍ以下にある住宅又は老人ホーム等の用途に供する床面積は、全体の１/３を限度として算入しません。

■問題３、４ともに誤。法52条６項一号及び二号。「令135条の16で定める昇降機（エレベーター）の昇降路の部分」及び「共同住宅又は老人ホーム等の共用の廊下又は階段の用に供する部分」の床面積は全部算入しません。１/３までという限度はありません。