井澤です

［テーマ問題］ （建築基準法）

■問題１（R07-19）

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次図左側の「一般の土地」には「土地の所有者」しかいませんが、

次図右側の「借地」には「土地の所有者」と、土地を借りる権利をもつ「借地権者」がいて、この両者を「土地の所有者等」といいます（法69条かっこ書）。

法70条３項により、建築協定書については、「土地の所有者等」（＝土地の所有者＋借地権者）の全員の合意がなければならないのが原則ですが、法70条３項ただし書により、建築協定区域内の土地に借地権の目的となっている土地（借地）がある場合においては、当該「土地の所有者以外の土地の所有者等」すなわち「土地の所有者以外の（土地の所有者＋借地権者）」つまり「借地権者」の全員の合意があれば足ります。

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［比較暗記法］ 　「建築協定：土地の所有者等の全員の合意」

（法70条３項ただし書）

借地権の目的となっている土地（借地）がある場合

■「土地の所有者」の合意は不要。（図中×の人）

■「借地権を有する者（借地権者）」の全員の合意は必要。（図中〇の人）

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■問題１　誤。借地については、「土地の所有者」の合意は不要です。――――――――――――――――――――――――

＜参考＞

アパートの住民が持っているのは借地権（土地を借りる権利）ではなく借家権（部屋を借りる権利）です。